房地産中介環節再受關注，兩地鼓勵中介費分檔定價

　　中新網12月7日電(中新财經記者 左宇坤)“房地産中介機構要合理降低住房買賣和租賃中介服務費用。鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價。引導由交易雙方共同承擔中介服務費用。”

　　對于中介費這一房屋交易中的“老大難”問題，一線城市廣州也出手了。

　　12月5日，廣州市住房和城鄉建設局、廣州市市場監督管理局發布關于規範房地産經紀服務的實施意見(以下簡稱“意見”)，成爲繼北京之後，又一個将目光放到房地産中介行業的一線城市。

  資料圖：車輛從一樓盤前經過。 中新社記者 張雲 攝

　　“成交價格越高、服務費率越低”

　　“去年以來，國家多次提出促進房地産良性循環，通過降低利率、降低交易稅費成本疏通交易環節。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱，9月廣東在省級層面出台了規範房地産經紀服務和收費标準的政策，此次廣州跟進也在預料之中。

　　意見中最受關注的，自然是對于中介費用的調整部分。意見表示，房地産中介機構要合理降低住房買賣和租賃中介服務費用。鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價。引導由交易雙方共同承擔中介服務費用。房地産中介機構不得收取任何未予标明的費用，不得利用虛假或者使人誤解的價格手段實施價格欺詐。

　　“中介機構或平台降低二手房交易傭金，将切實減輕大多數剛需和改善型購房群體的購房成本。”易居研究院研究總監嚴躍進表示，尤其是目前各大城市二手房挂牌量增加的背景下，中介費用的降低，有助于增強市場流通性，提高房産交易效率。

　　“廣州中介服務集中度不高，部分中介爲搶占市場已經采取低費率模式。廣州此次并未明确費率調整的幅度和水平，僅僅爲政策導向，實踐中還需要經紀機構、買賣雙方基于市場化談判确定。”因此李宇嘉認爲，此次廣州發文的效果還待市場實踐。

　　意見還提到，具有市場支配地位的房地産經紀機構，不得濫用市場支配地位以不公平高價收取中介服務費用。房地産互聯網平台不得強制要求加入平台的房地産經紀機構實行統一的經紀服務收費标準，不得幹預房地産中介機構自主決定收費标準。住建(房管)部門和市場監督管理部門依職能對具有市場支配地位的房地産經紀機構開展監督檢查。

　　李宇嘉表示，很多中介利用信息不對稱等問題，将非必要的收費夾帶其中，如收取過橋融資、按揭費、擔保費等，給居民購房造成額外負擔。對包括經紀服務在内的相關市場交易行爲及其主體進行規範和秩序整頓，意義更大，也很急迫。

  資料圖：廣州。 王堅 攝

　　北京已出手，成都也跟進

　　對于買房人來說，有兩個痛點難以忽略：一是理想的新房買不起，二是二手房中介費太高。業内認爲，在改善型需求、租賃需求崛起的背景下，想要讓房屋流通以及連環單交易更加順暢，經紀機構、經紀人員提供的信息和服務就顯得至關重要，成爲潤滑循環的關鍵構成。

　　此前，住房和城鄉建設部、市場監管總局發布《關于規範房地産經紀服務的意見》，明确指出房地産經紀服務收費由交易各方根據服務内容、服務質量，結合市場供求關系等因素協商确定，同時指出“房地産經紀機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用”“引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用”等。

　　北京率先響應“打下”中介費。9月26日，北京二手房市場上占比最大、服務費率最高的北京鏈家宣布把中介費率從2.7%降到2%。而且中介費不再是買方單獨承擔，而是買賣雙方共擔，各承擔1%。

　　“顯著利好剛需、剛改群體。”合碩機構首席分析師郭毅看好此次調整行爲，她認爲在國家政策指導和北京市住建委的指引下，順應當前房地産市場供求關系變化，北京鏈家對二手房交易服務費收取方式、标準進行調整，是促進北京房地産市場健康穩定發展的一個積極因素。

　　和廣州同一天，12月5日，據“成都發布”官方公衆号消息，成都發布《關于進一步規範房地産經紀服務行爲的通知》。其中提到，房地産經紀機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用，鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價。

  多家房地産中介。 蘇婷 攝

　　其他城市也有望跟進調整

　　“中介費用的調整，本質上是房地産供求關系發生重大變化新形勢下的必然結果。而且，從近期一線城市二手房業主大幅降價帶動銷售回升來看，以剛需改善爲主的購房者對價格非常敏感，交易費率降低能提振市場信心，有助于提升銷售水平。”李宇嘉說，未來降低費率争奪市場份額或将依舊是經紀機構的主旋律。

　　嚴躍進提到，二手房經紀服務是一個地域性很強的市場，長期以來各城市中介費收取模式、标準等均有較大差異，這源于各城市二手房市場供求關系、經紀服務行業發展水平、曆史習慣等均有不同。預計其他房地産經紀企業和城市也會遵循“一城一策”的原則，根據自身對市場形勢的判斷進行調整。

　　李宇嘉同時提醒，降費率有利于交易促成、有利于消費者獲得紅利，但降價後，經紀機構提供的服務質量是否能保障，是否能規避其中的瑕疵，比如接入高利率融資(消費貸、經營貸)，比如提供虛假房源誘騙買家等，也是很重要的。(完)

責任編輯：共工社