共工新闻网·GNN潍坊讯 老旧小区是城市发展的印记，更是最贴近群众生活的民生载体。今年以来，临朐县持续深耕城市更新、聚焦民生提质，扎实推进老旧小区综合改造提升。一批建成多年的老旧院落，通过整治环境顽疾、完善便民配套、优化基层治理，逐步褪去陈旧面貌，实现从“外在颜值”到“内在品质”的全方位蝶变，让居民在家门口收获看得见、摸得着的幸福。

在城关街道东华花苑小区，绿地平整干净、楼道通畅整洁、储藏室区域规整有序，整体环境焕然一新。很难想象，这里曾经是私占绿地、乱堆乱放、违规种菜问题突出的重点区域。

“以前楼下东一块西一块全是菜地，储藏室屋顶也被种满了菜，一到夏天浇水施肥的异味直钻窗户，储藏室周边及楼道杂物堆积如山，我们走路都得绕着走，现在彻底清理干净了，看着就清爽!”看着小区的全新变化，居民王海深有感触地说。

东华花苑建成于2002年，历经二十余年使用，小区日常管护逐步弱化，私垦绿地、屋顶种菜、杂物乱堆等问题日积月累，不仅破坏小区整体风貌、滋生环境卫生问题，还极易引发邻里纠纷，成为困扰居民多年的民生顽疾。

为切实回应群众诉求、还原公共空间，城关街道牵头统筹，联合龙韵社区、南关社区、城管大队、南关村“两委”实地踏勘、摸排短板，精准制定整治方案，将绿地恢复、屋顶清种、杂物清运纳入重点民生整治内容，全面开展人居环境提质行动。

据了解，社区工作人员通过入户走访唠家常、微信群推送政策、单元楼张贴通知等多种方式，耐心向居民讲解违规种养、乱堆乱放的危害，细致宣传环境整治工作意义。针对重点住户开展一对一沟通劝导，最大限度争取群众理解支持，不少居民主动配合清理私种作物、堆放杂物，为集中整治打下坚实基础。

整治现场，工作人员、志愿者分工协作、集中攻坚，全面清理绿地内蔬菜杂草、移除违规搭建，逐一清理储藏室屋顶作物，机械清运积存废旧杂物、垃圾16车。整治完成后，对裸露地块统一覆盖绿网抑尘，为后续绿化补种、景观提升做好准备。经过集中攻坚，小区多年积存的环境乱象彻底清零，公共空间恢复整洁有序。

老旧小区改造，改的是环境，暖的是民心，最关键的是紧盯群众急难愁盼，按需改造、精准提质。

在城关街道新华社区劳动局家属院，崭新的电梯平稳运行，彻底改变了老居民的出行方式。该楼栋仅有五层，对年轻人而言楼层不高，却成为不少老年居民出行的“拦路虎”。“有的老邻居拎一袋米，中途要歇三四回，还有老人干脆好几天不下楼。”今年56岁的居民窦阿姨坦言，爬楼难是大家多年的烦心事。

2025年，小区居民朱树华在社区微信群提出加装电梯的想法，迅速引发邻里热议，大家既有期待，也对费用分摊、低层权益等问题存在顾虑。社区党委了解这一情况后快速响应，主动对接住建部门和专业机构，多次现场勘测，反复召开协商议事会，公开施工方案、比对设备品质，并组织业主代表赴青岛优秀改造小区实地观摩学习，让居民直观感受改造成效、打消心中疑虑。

费用分摊是加装电梯最难的环节，低层住户使用率低、高层住户负担压力大，意见难以统一。朱树华主动担当、反复协调，认真记录每户居民诉求，经过多轮沟通磨合，最终确定“一楼免出资、高层按楼层递增分摊”的合理方案，得到全单元业主一致签字同意。

电梯顺利投用后，不仅解决了老年人爬楼难题，也悄然拉近了邻里关系。以往邻里之间闭门生活、少有往来，如今大家电梯偶遇、闲话家常、互帮互助，邻里温情持续升温。居民们共同制定电梯使用公约，轮流清洁维护轿厢，共建共治共享的理念在小区落地生根。

细微之处见变化，小小院落藏幸福。在龙泉社区农商行家属院，老旧小院也迎来了系统性提质升级。该小区1996年建成，仅有两栋楼、34户居民，长期依靠居民自主管理，曾经院内僵尸车、种植箱、废旧杂物堆积杂乱，管线私拉乱接、电动车楼道充电等安全隐患突出。

针对无物业小型老旧小区治理难题，城关街道不搞“一刀切”，坚持一小区一策、分类治理，对规模较小的老旧院落推行“居民自治+专业服务”模式，精准补齐管护短板。街道积极争取改造资金，重新铺设柏油路面，拆除闲置废弃篮球场，新建膜结构停车棚，配套安装新能源汽车充电桩、非机动车充电设施，全面修缮粉刷储藏室，规整凌乱管线。

考虑到小区户数少、物业费低、专业物业不愿入驻的实际情况，社区多方对接协调，引入周边优质物业提供基础托管服务，常态化做好卫生保洁、秩序维护。

环境面貌的彻底改观，也悄然改变着居民的生活习惯。“院子干净以后，乱堆乱放的人自己就不好意思了。有时候地上掉落了垃圾，路过的人弯腰就捡起来，小区变好了，咱自己得护着。”居民王兆铭的感受，也是所有居民的共同心声。

硬件提质之外，临朐县更注重通过机制革新、红色治理，破解老旧小区“重改造、轻管理”的顽疾。东城街道万华社区交通局家属院的蜕变，正是基层善治的生动缩影。

该小区曾长期面临物业服务滞后、物业费收缴率低、环境脏乱差的恶性循环，居民满意率一度不足60%。退休干部刘福家主动担当作为，在社区党委指导下，牵头对接引入专业物业公司，合理优化物业服务收费标准，细化服务清单、明确服务标准。他常态化开展“庭院议事”“入户走访”，精准收集居民诉求，逐一解决楼道保洁、绿化补植、化粪池清理等民生实事8件。同时积极联动共建单位、小区能人参与小区运维，为小区提质提供专业支撑。

暖心服务换来民心凝聚，小区72户居民全部主动签约缴费，居民满意率从不足60%跃升至98.6%。针对小区自来水管网老化、漏水破损等问题，刘福家积极对上争取政策与资金支持，最大限度减轻居民负担，每户居民仅需出资300元，剩余费用由上级补助、共建单位兜底解决。他逐户做好政策解读、账目公示，不到一周时间完成全部费用收缴，顺利推进管网改造工程。如今的交通局家属院，环境整洁、管理有序、邻里和睦，实现从“问题小区”到“幸福家园”的华丽转身。

据了解，自2020年以来，临朐县持续把老旧小区改造作为重大民生工程、民心工程，累计完成114个老旧小区改造提升，惠及居民1.22万户，改造总面积116.9万平方米。其中，龙泉小区西区入选住建部城镇老旧小区“发展工程”典型实践项目，石门小区改造工程荣获山东省工程建设泰山杯奖，县域改造经验多次在省市平台交流推广。

2026年，临朐持续扩大改造成果，统筹推进4个街道49个老旧小区改造，覆盖居民5019户、改造面积64.43万平方米。全县建立县级统筹、街道牵头、社区实施三级联动工作体系，健全多元资金保障机制，纵深推进楼道革命、环境革命、管理革命，同步补齐基础设施短板、健全长效管护机制。针对无物业老旧小区，通过物业托管、周边代管、社区兜底等方式实现物业服务全覆盖，持续完善便民服务配套，全力打造“一刻钟便民生活圈”。

老旧小区改造，改的是人居环境，聚的是民心民意，提升的是城市温度。下一步，临朐县将继续从群众最关心、最直接、最现实的民生小事入手，坚持建管并重、精细长效，扎扎实实把老旧小区改造、管护工作做细做实，让老小区持续焕发新容颜、新生活，让居民在家门口收获稳稳的幸福。(王莹)