共工财經局：勁酒“貪杯”房地産，是抄底還是接盤？

酒企跨界房地産已不是行業新鮮事，茅台、牛欄山等知名酒企都曾布局地産業務，但多數酒企未能将地産業務“養大”，甚至拖累了主營業務。近日，露酒“一哥”勁牌也在房地産市場有了新動作。11月24日，中國金茂發布公告稱，全資附屬公司甯波甯興将向南京耀方收購新茂置業51%股權，入主蘇州獅山商務區宅地。股權穿透顯示，南京耀方的背後實控人正是勁牌有限公司。

事實上，早在2021年6月，勁牌就高調成立了勁牌（武漢）置業有限公司。同年7月23日，勁牌置業通過公開招拍挂的方式摘得武漢濱江核心區E2地塊，總建築面積14.14萬平方米，建設内容包括一棟179米的主塔樓和一棟97米的附塔樓。彼時，就有傳言稱其将進軍房地産業。不過，勁牌方面表示，此舉并非要進軍房地産業，是勁牌計劃把營銷中心遷至武漢辦公，以利于人才招募和信息獲取。

然而事實證明，勁牌這番話是“口嫌體直”。據中建三局官網，2023年2月8日，由中建三局三公司承建的勁牌（武漢）置業項目正式開工，建成後将成爲以高端商務爲主導、大健康産業集群爲支撐、人文生态爲基底的地标建築。另據武昌區融媒體中心消息，該項目主塔樓主要作爲辦公（自持）和貴賓接待中心，副塔樓将引入凱德集團旗下高端服務公寓運營商──武漢雅詩閣濱江君和服務公寓。

企查查信息顯示，勁牌有限公司控制的111家企業中，與房地産相關的就有21家，除了上述提到的南京耀方和勁牌（武漢）置業有限公司，還包括瑞麗市文洋房地産開發有限公司、湖北朗星碩明地産實業有限公司、大冶東方華宇房地産開發有限公司等19家以房地産爲主營業務的公司，除了3家已注銷，其他十幾家都依然在正常經營。從時間來看，湖北朗星碩明地産實業有限公司在2023年4月13日才注冊成立，注冊資本爲1000萬元，勁牌掌門人吳少勳爲實控人，最終受益股份59.4024%。

另外，自2022年起，勁牌甚至開始将地産版圖擴張至省外，除了以南京耀方的名義與金茂在蘇州合作開發，勁牌還與金基集團、世紀金源成立聯營公司在江蘇運營房地産業務。在杭州，勁牌還跟着湖北聯投，與華發、華潤合作，一同開發了華潤華發·翡雲潤府。

據《中國房地産報》統計，上述項目僅拿地款就接近百億。就算勁牌持有的權益比例僅有30%左右。但其需承擔的土地款還是高達30億元左右。2023湖北企業三項100強名單顯示，勁牌2022年的營業收入爲106.19億元。這也就意味着，勁牌一年内所要承擔的土地款就占了其營業收入的3成。

值得一提的是，盡管在房地産方面動作頻頻，但勁牌日前卻再度向媒體表示，不會轉投房地産業務，“勁牌還是專注于深耕酒業發展”。看來房地産雖好，但勁牌卻不打算貪杯。

責任編輯：劉曉燕